فسخ قرارداد
فسخ قرارداد، تصمیم یک‌طرفه برای انحلال قرارداد و تعهد است که یک طرف قرارداد، می‌تواند به طور مستقل و بدون نیاز به رضایت طرف دیگر، حق فسخ خود را اعمال نماید.
فسخ قرارداد بدون دلیل قانونی از سوی هیچ‌یک از طرفین ممکن نبوده و اگر یکی از طرفین قرارداد قصد فسخ قرارداد را داشته باشد باید خسارت فسخ را پرداخت کند و حق فسخ نیز در صورتی امکان‌پذیر است که در قرارداد ذکر شده باشد.
انواع اختیارها برای فسخ قرارداد
- خیار مجلس: فسخ قبل از ترک جلسه عقد قرارداد
- خیار غبن: فسخ قرارداد به علت بی‌اطلاعی از قیمت واقعی مورد معامله
- خیار تدلیس: فسخ قرارداد درصورتی‌که یکی از طرفین موجب فریب طرف دیگر شده باشد.
- خیار شرط: از روی اختیار داده‌شده به طرفین در مواد قرارداد
- خیار عیب: به موجب عیب و ایراد موجود در مورد معامله و بی‌اطلاعی خریدار از آن
- خیار حیوان: مربوط به معامله حیوانات تا ۳ روز پس از عقد قرارداد
- خیار تاخیر ثمن: به علت بدقولی یکی از طرفین در انجام تعهدات خود
- خیار تخلف شرط: از روی تخطی یکی از طرفین از شرط ذکر شده در قرارداد
- خیار رویت و تخلف شرط: حالتی که یکی از طرفین وصف درستی درباره مورد معامله نکرده است
- خیار تبعض صفقه: به موجب دو قسمت شدن یک قرارداد
- خیار شرکت: به جهت بی‌اطلاعی از وجود نفر سوم به‌عنوان مالک و انجام معامله توسط طرف دیگر قرارداد (بدون اطلاع مالک سوم)
- خیار تعذر تسلیم: به موجب عدم‌تحویل مورد معامله از طرف فروشنده
مبنای فسخ قرارداد می‌تواند بنا به حقی که با توافق طرفین ایجاد شده باشد و یا با حکم مستقیم قانون به وجود آمده باشد که هر دو روند فسخ را اینجا توضیح می‌دهیم:
۱.توافق طرفین:
طرفین قرارداد می‌توانند با توافقی که در ضمن عقد قرارداد یا خارج از آن مطرح شده باشد برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند. توافق طرفین برای فسخ قرارداد باید به‌عنوان یکی از شروط قرارداد در قرارداد ذکر شود.
۲.حکم مستقیم قانون:
در برخی موارد، قانون برای جلوگیری از ضرری که متوجه یکی از طرفین معامله می‌شود، به طور مستقیم به او حق می‌دهد که بتواند با فسخ قرارداد از این ضرر جلوگیری کند.
وکیل ملکی
وکیل ملکی فردی است که در زمینه املاک و مستغلات (املاک و اموال غیرمنقول مستقر در یک ملک) تخصص و اشراف به قوانین و آیین‌نامه‌های مرتبط داشته باشد.
ما یک تیم متخصص داریم برای حل هر مشکلی از شما
مقدور نبودن فسخ
مواردی که خریدار پس از فهمیدن ایراد مال نمی‌تواند معامله را به هم بزند یا تفاوت قیمت بگیرد، به شرح زیر است:
- موقع خریدن، عیب مال را بداند.
- به عیب مال راضی باشد.
- هنگام انجام معامله ذکر کند اگر مال عیبی داشته باشد، پس نمی‌دهم و تفاوت قیمت هم دریافت نمی‌کنم.
- فروشنده در زمان معامله بگوید که این مال را با هر عیبی که دارد می‌فروشم. اما اگر عیبی را تعیین کند و بگوید که مال را با این عیب می‌فروشم و سپس معلوم شود عیب دیگری هم دارد، خریدار می‌تواند برای عیبی که فروشنده معین نکرده مال را پس دهد یا تفاوت قیمت بگیرد.
موارد امکان دریافت تفاوت قیمت
اگر خریدار بفهمد که مال ایرادی دارد، نمی‌تواند معامله را به هم بزند اما در چند حالت می‌تواند تفاوت قیمت بگیرد:
- بعد از معامله تغییری در مال بدهد و آن‌گونه که خریداری کرده و تحویل داده شده، باقی نماند.
- بعد از معامله بفهمد مال عیب دارد و فقط حق برگرداندن آن را ساقط کرده باشد.
- بعد از تحویل گرفتن مال، عیب دیگری در آن پیدا شود.
نکته قابل ذکر اینکه که اگر کسی حیوان معیوبی بخرد و پس از گذشتن سه روز عیب دیگری پیدا کند، اگر چه آن را تحویل گرفته باشد، باز هم می‌تواند آن را پس دهد.
همچنین اگر فقط خریدار تا مدتی که حق به هم زدن معامله را داشته باشد، مال عیب دیگری پیدا کند، اگر چه آن را تحویل گرفته باشد، می‌تواند معامله را به هم بزند.
بدون دیدگاه